Лучший выбор
роскошных объектов
в Словении

Elite Property Slovenia

~ Где утонченная жизнь встречается с
интеллектуальными инвестициями

Исследовать объекты

Elite Property Slovenia — ведущая бутик-агентство по продаже роскошной недвижимости в Словении, предлагающее тщательно отобранное портфолио исключительных объектов в самых востребованных местах Словении.

 

Мы консультируем международных клиентов по вопросам инвестиций в элитную жилую и гостиничную недвижимость по всей Словении.

 

Помимо традиционного брокерства, мы выступаем в качестве долгосрочного партнера для наших клиентов, предлагая стратегические консультации и индивидуальную поддержку на всех этапах приобретения, владения, развития и переезда в Словению.

Избранные объекты

Направления

Популярные Районы

Больше о Словении

Узнать больше
Долина Сочи

Долина Сочи

К северо-западу от Любляны находится район заснеженных гор, озёр и рек, известный как долина Сочи (произносится «соча») — место исключительной природной красоты. Здесь доминирует одна из самых впечатляющих и красивых рек Европы, давшая этой местности имя, — могучая река Соча. Долина Сочи расположена вдоль границы Словении с Италией и включает реку Соча и все её притоки; от истока она затем течёт в низменности Нова-Горицы и через них.   Река и долина Характерный бирюзовый оттенок Сочи тянется примерно на 100 км на фоне высоких известняковых гор, покрытых густыми альпийскими лесами, и ведёт к сочным лугам с обилием полевых цветов. Восточная граница долины проходит по высоким вершинам хребта Юлийских Альп, которые отделяют её от соседнего района Бохинь. Значительная часть региона входит в охраняемую территорию Триглавски Народни Парк (Национальный парк Триглав) — крупнейший в Словении.   Города Два главных города в верхней части долины — Кобарид и Бовец; оба популярны как у зарубежных покупателей недвижимости, так и у местных. Другие крупные города региона — Бовец, Кобарид, Толмин и Нова-Горица.   Отдых и активные занятия Долина Сочи — настоящий рай для нахлыстовой рыбалки, и ловля местной мраморной форели чрезвычайно популярна, как и множество других видов спорта, включая пешие походы, каякинг и парапланеризм. В верховьях долины Сочи город Бовец предлагает приключенческие виды спорта мирового уровня и является одной из главных туристических достопримечательностей. Кобарид — город, где можно узнать об истории долины Сочи. Регион известен событиями Первой мировой войны: фронт на Соче стал местом одной из самых ожесточённых, беспощадных и кровопролитных горных битв в истории. Тем, кто интересуется историей региона, стоит знать, что Эрнест Хемингуэй подробно писал об этой долине в своей знаменитой книге «Прощай, оружие!», ярко оживив её красоту. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в долине Сочи, обязательно посетите её и почувствуйте атмосферу местности, чтобы выбрать объект, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Если вы задумываетесь о зарубежных инвестициях в недвижимость или о покупке недвижимости в Словении, вам определённо стоит присмотреться к покупке недвижимости в долине Сочи.

Блед

Блед

Северо-западный город Блед — самый популярный курорт Словении. Живописные виды озера, церкви и замка привлекают как словенцев, так и иностранных гостей. Блед служит отличной отправной точкой для туристов, желающих посетить Национальный парк Триглав и Юлийские Альпы.   Озеро Блед Озеро Блед, давшее название городу, имеет окружность  всего три мили , но его красота и потрясающее расположение веками очаровывают посетителей. В центре озера находится остров, на который можно попасть на одной из многочисленных знаменитых лодок «плетна», и по традиции поднимаются по 99 ступеням к средневековой часовне, чтобы позвонить в колокол желаний. В древности сюда приходили поклоняться Живе — славянской богине любви и плодородия. Позднее христианские паломники посещали остров, чтобы воздать хвалу Святой Марии. Остров в центре озера Блед — фактически единственный остров в Словении. Лучший вид на озеро и потрясающие пейзажи вокруг него открывается из Бледского замка, который датируется XI веком и расположен на скалистом выступе примерно в 100 метрах над озером.   Город В 2004 году Блед отметил своё 1000-летие, а целебные и термальные источники в этой местности известны ещё со времён бронзового века. Сегодня Блед вновь набирает популярность и является одной из самых посещаемых туристических достопримечательностей Словении. Большинство отелей относительно новые и сосредоточены на одном конце озера; исключение — Vila Bled, некогда частная резиденция бывшего югославского лидера Тито, а ныне популярный роскошный отель. В замке есть ресторан, а также музей, прослеживающий историю Бледа от его истоков в Средние века до нынешнего статуса крупной туристической достопримечательности. Город Блед — важный конгресс-центр и курорт, предлагающий множество спортивных занятий (гольф, рыбалка, верховая езда и пешие прогулки), а также удобен для горных походов и треккинга. В Бледе много космополитичных баров и ресторанов.   Гореньска   Регион, в котором расположен Блед, является домом для большинства самых высоких гор Словении, включая высочайшую вершину страны — гору Триглав, высотой чуть менее 2900 м. Этот регион предлагает одни из самых красивых и захватывающих дух пейзажей во всей Словении. Юлийские Альпы и впечатляющий Национальный парк Триглав находятся в Гореньске, как и другое знаменитое словенское озеро — Бохинь. Катание на лыжах возможно в нескольких местах, при этом Краньска-Гора наиболее популярна среди лыжников.   Как добраться до Бледа Самолётом: Международный аэропорт Любляна — Брник находится всего в 36 км. Между аэропортом Любляны и всеми основными европейскими направлениями ежедневно выполняются регулярные рейсы. На автомобиле: Блед находится примерно в 40 минутах езды от столицы Любляны и всего в 47 км от границ Словении с Австрией и Италией. По железной дороге: Станция Лесце-Блед расположена на главной линии между городами Мюнхен, Зальцбург, Филлах, Любляна, Белград, Афины и Стамбул. Станция удобно расположена всего в 4 км от города. Станция Блед — Езеро находится на маршруте между Филлахом, Есенице и Нова-Горицей.

Любляна

Любляна

Мы предлагаем на продажу и в аренду широкий выбор элитной недвижимости в Любляне и её окрестностях. В наших предложениях вы найдёте одни из лучших объектов недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки под застройку.   Любляна — живописный город, который по своему облику и атмосфере часто воспринимается как более компактная, менее развитая и более камерная версия Праги. Это динамичный молодой город с высокой долей жителей младше 30 лет.   Город Город украшают устремлённые ввысь церковные шпили, милые средневековые здания и разнообразие впечатляющей барочной архитектуры. В первой половине XX века современный облик Любляны сформировал Йоже Плечник — уроженец города и выдающийся архитектор. В последующие годы городской пейзаж дополнили его последователи, а также работы «Новой волны» молодых архитекторов, которые помогли придать Любляне её неповторимый облик и атмосферу, восхищающую каждого, кто приезжает в город. Население Любляны составляет всего 270 000 человек, поэтому город небольшой и компактный; при этом здесь много удобных транспортных связей, благодаря которым передвигаться по городу легко и быстро.   Посещение Пик туристического сезона приходится на период с июня по сентябрь, когда популярны прогулки и отдых на открытом воздухе, а температура колеблется от тёплой и комфортной до жаркой и влажной. Осень — отличное время для поездки: туристов становится меньше, всё ещё тепло, а осенний листопад придаёт городу дружелюбную и уютную атмосферу. Зима обычно холодная, и снег привлекает туристов. Поскольку горнолыжные склоны находятся всего в нескольких минутах езды, многие путешественники заезжают в Любляну в рамках поездки по Словении и используют её как удобную точку доступа не только к лыжным трассам, но и к другим близлежащим достопримечательностям, таким как Карстовый регион, Адриатическое побережье, горы, винодельческие районы и многие другие исторические города — всё это в пределах двух часов езды от столицы. Кроме того, Любляна является идеальной базой для знакомства с соседними странами — Австрией, Италией и Хорватией.   Как добраться Теперь, когда бюджетные авиакомпании регулярно выполняют рейсы в аэропорт Любляны имени Йоже Пучника, добраться стало проще, чем когда-либо, и число туристов и зарубежных покупателей недвижимости постоянно растёт.

Бохинь

Бохинь

Бохинь — это альпийская долина и муниципалитет Словении, расположенный в Юлийских Альпах на северо-западе страны. Этот район представляет собой ледниковую долину, где находится крупнейшее естественное озеро Словении.   Озеро Бохинь Его площадь составляет около 3,18 квадратного километра, а максимальная глубина — 45 метров. Летом вода в озере прогревается примерно до 23 °C, и это отличное природное место для купания. Его кристально чистые воды богаты множеством видов рыб, включая знаменитую и очень вкусную бохиньскую форель. Вся северная береговая линия является охраняемой территорией, и озеру Бохинь удалось сохранить свою природную красоту. Потрясающая природа, спокойствие и нетронутые ландшафты всего региона делают его популярным туристическим направлением как для словенцев, так и для всё большего числа иностранных гостей. Бохинь служит отличной отправной точкой для поездок и походов по Национальному парку Триглав. Парк охватывает большую часть Юлийских Альп, включая их высочайшую вершину — Триглав. Здесь также есть множество других вершин высотой более 2000 м (6500 футов). Парк богат флорой, фауной и дикой природой. Горы соседствуют с живописными долинами, лесами и открытыми пространствами. Канатная дорога-гондола поднимает посетителей высоко над озером на гору Фогель, расположенную на высоте 1700 метров и являющуюся популярным горнолыжным центром. Озеро Бохинь может стать отправной точкой для альпинистского маршрута или прогулки к знаменитому водопаду Савица, который является истоком реки Сава. Водопад Савица вырывается из известняковой пещеры и падает примерно с высоты 60 метров в узкое ущелье. От берегов озера туристические тропы поднимаются к горным вершинам, озёрам и пастбищам; зимой их сопровождает снежный пейзаж, а в летние месяцы — огромное разнообразие ярких цветов и живой природы. С наступлением лета туристы приезжают купаться, рыбачить и ходить под парусом по озеру, а также сплавляться по порогам на близлежащей Саве-Бохиньке или совершать походы по красивым окрестностям. Зимой озеро полностью замерзает, и Бохинь становится базой для туристов, которые посещают близлежащие горнолыжные курорты, такие как Фогель.

Марибор

Марибор

Марибор — второй по величине город Словении, расположенный на высоте 270 метров над уровнем моря, на берегу реки Драва, на пересечении долины Дравы и Мариборской и Дравской равнин. Муниципалитет Марибора невелик и насчитывает всего 133 000 жителей. Город окружён лесами, открытыми равнинами и виноградниками.   По всему городу разбросано множество небольших парков, благодаря чему он кажется открытым и просторным. Главный городской парк с прудами, лебедями и утками — тихий оазис спокойствия в самом центре города. В центре Марибора расположены многочисленные магазины, бутики, рестораны и бары. Оставаясь по духу по‑словенски самобытным, город обладает космополитичной атмосферой, отражающей растущее число туристов, которые приезжают сюда, чтобы посетить город и использовать его как базу для изучения окрестностей.   История Первоначальный замок Марибора стоял на холме Пирамид и впервые упоминается в 1164 году; однако был снесён в 1784 году. Нынешний замок, в котором сейчас размещается Региональный музей, был построен в период с 1478 по 1780 год. Среди самых старых зданий — приходская церковь Святого Иоанна Крестителя, построенная во второй половине XII века как простое романское сооружение. Особого внимания заслуживает старый еврейский квартал, тесно расположившийся вокруг Zidovski stolp («Еврейская башня»), и синагога, построенная в XIV веке. Лент — обновлённый центр старого города, уютно раскинувшийся вдоль реки Драва, — может похвастаться, пожалуй, главной достопримечательностью Марибора: виноградной лозой возрастом более четырёхсот лет, которую считают самой старой в мире. Одним из важнейших зданий является ренессансная Ратуша (Rotovz), построенная в 1515 году; на балконе размещён герб города. Перед Ратушей стоит чумной столб‑монумент в память о тех, кто погиб во время разрушительной эпидемии чумы 1680–1681 годов, унёсшей примерно пятую часть населения Марибора. По всему городу расположено множество художественных галерей, а Мариборский театр прославил Марибор по всей Словении и за её пределами. Каждый октябрь Марибор принимает фестиваль Борштника — крупную встречу словенских и зарубежных театров и театральных коллективов.   Другие достопримечательности У Марибора есть свои собственные достопримечательности, но это также отличная отправная точка для знакомства со Словенией и соседними странами. Марибор расположен на пересечении пяти природно‑географических регионов: холмы Словенске Горице, горы Козяк, долина Дравы, горный массив Похорье, Дравская равнина. Транспорт Ближайший к Марибору аэропорт — международный аэропорт Граца (Австрия), в 40 км к северо‑западу от города. (У Марибора есть собственный международный аэропорт с регулярными рейсами из Лондона (Станстед) авиакомпании Ryanair, но также международный аэропорт Граца (Австрия), в 40 км к северо‑западу от города. Также доступны авиарейсы через международный аэропорт Любляны (Брник), в 100 км к западу от Марибора, Клагенфурт (Австрия) — в 90 км к северу от Марибора, и Загреб (Хорватия) — в 100 км к юго‑востоку от Марибора. Город имеет отличное расположение для путешествий не только по Словении, но и по другим странам: например, Марибор находится всего в 10 милях от австрийской границы. Он расположен на стыке автомобильных и железнодорожных маршрутов из Вены в Триест и Загреб, а также через долину Дравы в направлении Лендавы, Птуя и Клагенфурта.

Краньска-Гора

Краньска-Гора

Краньска-Гора расположена на северо-западе Словении, недалеко от границ с Австрией и Италией. Краньска-Гора — живописная, романтичная и популярная альпийская деревня, самый известный горнолыжный курорт Словении и постоянная площадка этапов Кубка мира: ежегодно здесь соревнуются лучшие лыжники планеты за трофей Витранц в мужском гигантском слаломе Кубка мира. Близость города к австрийской и итальянской границам означает, что лыжники могут получить доступ сразу к трём разным странам, расположенным совсем рядом друг с другом, по одному единому ски-пассу. Величественные вершины Юлийских Альп доминируют над панорамой вокруг курорта, а густые сказочные альпийские леса тянутся от Мойстраны до Ратече. Краньска-Гора также граничит с Национальным парком Триглав. Подъёмники Краньска-Горы — самые старые во всей Словении. До них легко добраться, и благодаря высоте — нижняя станция находится всего на 813 метрах — здесь сохраняются благоприятные снежные и погодные условия, поэтому курорт подходит лыжникам любого уровня. Новички могут осваивать склоны и трассы в Краньска-Горе и Гозд-Мартулеке, а опытные лыжники — попробовать более сложную трассу Подкорен. Краньска-Гора привлекает не только лыжников: этот район круглый год является местом притяжения для любителей природы и пеших прогулок. Пешеходы могут насладиться районом Зелёнци, долиной Тамар и трёхграничным регионом, а горные туристы — пройти по многочисленным размеченным маршрутам через горы Караванке и Юлийские Альпы. Для велосипедистов перевал Вршич — сложный подъём, а в регионе проложено более 150 километров размеченных веломаршрутов и есть парк для маунтинбайка. Для тех, кто любит верховую езду по тропам, лошадей можно арендовать в конном центре Rasinger в Подкорене, Для рыбалки озеро Ясна и реки Сава, Пишница и Бистрица богаты форелью, и люди со всего мира приезжают сюда, чтобы насладиться рыбалкой мирового уровня, доступной в этом районе. Для тех, кто любит высоту, здесь есть множество мест, подходящих для парапланеристов. Наконец, дети могут посетить страну легендарного мальчика-героя Кекца и прокатиться на летней санной трассе.

Приморска

Приморска

После Любляны и Гореньской Приморска является третьим по посещаемости регионом Словении. Приморска — провинция на западе Словении, состоящая из трёх отдельных регионов: долины Сочи, словенского участка Адриатического побережья и центрального винодельческого региона.   Пиран и побережье «Pri morju» по-словенски означает «у моря», и одной из главных достопримечательностей Приморски является 46-километровая полоса побережья, отделяющая её от Италии и Хорватии. Побережье пока избежало массового туризма и остаётся слабо освоенным. Одной из жемчужин побережья является очаровательный венецианский город Пиран, который выступает в море на компактном полуострове. Считается, что первые городские стены были построены в VII веке, затем расширены в XII веке и приобрели нынешний облик в XVI веке как защита от набегов турецких пиратов. Пиран — небольшой, компактный и гостеприимный город, и его облик мало изменился за последние 400 лет. В Пиране заметно сильное итальянское влияние, однако уровень жизни здесь дешевле, что сделало его отличным местом для покупки недвижимости иностранными покупателями. Он находится очень близко к Италии, а до Венеции всего 1,5 часа на катере, и в ясную ночь огни Венеции можно увидеть через Адриатику из города. Город расширяется, и свидетельством активного строительства служит марина Порторожа — одна из наиболее хорошо оснащённых на Адриатике. Приморска — самый разнообразный регион Словении и предлагает гораздо больше, чем только прибрежные достопримечательности: здесь есть и другие ярко выраженные районы, каждый со своим уникальным очарованием и интересными местами.   Долина Сочи Долина Сочи — прекрасный край, в котором доминирует река Соча, давшая региону своё имя. Благодаря кристально чистой бирюзовой воде река Соча и горный пейзаж вокруг очаровывают всех, кто сюда приезжает. Соча течёт с северо-запада Словении на юг к городу-казино Нова-Горица на западе. Регион славится отличными возможностями для активного отдыха, включая: самый высокогорный горнолыжный курорт Словении Канин, лучшие водные виды спорта, в том числе рафтинг по бурной воде, и рыбалку нахлыстом мирового уровня на реке Соча.   Центральная и Северная Приморска Пожалуй, один из самых интересных регионов Словении — с его волнистыми холмами и долинами, усеянными виноградниками. Это главный винодельческий район страны, который больше привлекает тех, кто хочет уехать подальше от суеты, чем любителей ночной жизни или шопинга, и он остаётся неиспорченным, поэтому недвижимость здесь дешевле, чем во многих других местах. Горишка-Брда, Долина и Випавска-Долина — самые известные виноградники, где производят превосходные красные и белые вина; наконец, в Бришки-околиš особенно ценят Ребулу и белый Пино. Вина Приморски, как правило, более сухие и содержат больше минералов и пигмента, чем вина других регионов.   Карст Карстовый регион расположен между Триестским заливом и Випавской долиной и представляет собой лесистое известняковое плато, усеянное живописными каменными деревнями и виноградниками; здесь также находится объект пещер, охраняемый ЮНЕСКО, а также крупнейший в мире подземный каньон в Шкоцяне. Он также дал название удивительным формам, созданным водой в растворимой породе — это карстовое явление встречается более чем на половине территории Словении. Известно более восьми тысяч карстовых пещер и провалов; здесь также есть карстовые источники, исчезающие озёра, поноры и карстовые воронки, что делает этот регион одним из самых интересных и необычных в Словении.

Как купить

Купите недвижимость в Словении с экспертной поддержкой на каждом этапе процесса. Мы помогаем международным покупателям ориентироваться в юридических требованиях и завершить безопасную покупку.

Как купить
Card Image
https://inspiria.b-cdn.net/elite-property-slovenia/bf2d997db982ccf90d87f8d1d219e071da682612_ce8d383077.jpg

Что мы предлагаем

Наши Услуги

Инвестиционные возможности

Откройте для себя премиальные инвестиционные возможности по всей Словении — от бутик-отелей и коммерческой недвижимости до арендных квартир и эксклюзивных аукционов. Каждый проект тщательно отобран за его потенциал и местоположение, помогая вам принимать уверенные, прибыльные решения.


 

ОТЕЛИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АУКЦИОНЫ

АРЕНДНЫЕ КВАРТИРЫ

& ЕЩЁ

Откройте для себя возможности
https://inspiria.b-cdn.net/elite-property-slovenia/83984b7bbaf4be2987a5d6131c2968a8f4f8bb71_a17b7c77dc.jpg

Продать мою
недвижимость  

Продайте свою недвижимость в Словении с экспертной поддержкой, стратегическим маркетингом и доступом к квалифицированным международным покупателям. Мы позиционируем ваш дом для достижения наилучшей цены и успешной продажи.
Узнать больше

Ищете свой дом мечты?

Найдите идеальную недвижимость в Словении с помощью агента покупателя, действующего исключительно в ваших интересах. Мы исследуем весь рынок — включая внебиржевые возможности — чтобы обеспечить вам подходящий дом.
Узнать больше

Внебиржевые предложения

 

Мы предоставляем доступ к внебиржевым объектам в Словении, которые не выставлены на публичную продажу. Через нашу сеть мы соединяем покупателей с эксклюзивными возможностями, недоступными на открытом рынке.

Свяжитесь с нами
Banner Image

Новости и статьи

Почему Словения становится привлекательным направлением для иностранных покупателей недвижимости

Почему Словения становится привлекательным направлением для иностранных покупателей недвижимости

Безопасная и стабильная европейская страна Словения является членом Европейского союза, еврозоны и Шенгенской зоны , что обеспечивает стабильную политическую и экономическую среду, а также прозрачную правовую систему для владения недвижимостью. Страна также известна своим высоким уровнем безопасности. Согласно Global Peace Index , который оценивает более 160 стран мира, Словения входит в топ-10 самых безопасных стран мира . Высокий уровень безопасности в сочетании с высоким уровнем жизни и спокойной атмосферой делает Словению всё более привлекательным местом для жизни и инвестиций. Высокое качество жизни Несмотря на небольшие размеры, Словения отличается удивительным разнообразием природы. Всего за несколько часов можно добраться от Юлийских Альп до Адриатического побережья , посетить живописные озёра Блед и Бохинь , винодельческие регионы и исторические города, такие как Изола и Пиран . Около 60 % территории страны покрыто лесами , а более одной трети территории имеет статус охраняемой природы . Это обеспечивает чистую окружающую среду и комфортный образ жизни. Столица Любляна также играет важную роль в репутации страны как удобного места для жизни. В 2016 году Любляна получила титул Европейской зелёной столицы . Возможности на рынке недвижимости Рынок недвижимости Словении в последние годы привлекает всё больше международного внимания. По сравнению со многими странами Западной Европы цены остаются относительно доступными и при этом имеют хороший долгосрочный инвестиционный потенциал. Покупатели могут выбирать из различных типов недвижимости: современные квартиры в Любляне, дома в сельской местности, альпийские шале и виллы на побережье. Наиболее популярные регионы включают Любляну, озёра Блед и Бохинь, долину Соча и словенское побережье . Скрытая жемчужина Европы Словения сочетает безопасность, природную красоту и высокий уровень жизни — редкое сочетание в современном мире. Центральное расположение в Европе и спокойная атмосфера делают страну привлекательной как для проживания, так и для инвестиций. В Elite Property Slovenia мы помогаем международным покупателям находить тщательно отобранную недвижимость по всей стране и сопровождаем их на каждом этапе покупки и переезда.

11. 03. 2026.

Почему Словения становится всё более привлекательной для международных покупателей недвижимости

Почему Словения становится всё более привлекательной для международных покупателей недвижимости

Безопасная и стабильная европейская страна Словения является членом Европейского союза, еврозоны и Шенгенской зоны, что обеспечивает стабильную политическую и экономическую среду, а также прозрачную правовую систему владения недвижимостью. Кроме того, страна считается одной из самых безопасных в мире. Согласно Global Peace Index , который оценивает более 160 стран, Словения входит в число 10 самых безопасных стран мира . Эта безопасность в сочетании с высоким уровнем жизни и спокойной атмосферой делает Словению всё более привлекательным местом для жизни или инвестиций. Высокое качество жизни Несмотря на небольшие размеры, Словения предлагает впечатляющее разнообразие ландшафтов. Всего за несколько часов можно добраться от Юлийских Альп до Адриатического побережья — от знаменитых альпийских озёр, таких как Блед и Бохинь , до очаровательных винодельческих регионов и исторических прибрежных городов, таких как Изола и Пиран . Около 60 % территории страны покрыто лесами , а более трети находится под охраной природы. Эти природные преимущества способствуют чистой окружающей среде и расслабленному образу жизни. Столица Любляна также вносит значительный вклад в высокое качество жизни. В 2016 году Любляна была признана Европейской зелёной столицей . Возможности на рынке недвижимости Словенский рынок недвижимости всё больше привлекает международный интерес. По сравнению со многими странами Западной Европы цены на недвижимость остаются относительно конкурентоспособными, одновременно предлагая потенциал долгосрочного роста. Покупатели могут выбирать из разных типов недвижимости — современные городские квартиры в Любляне, дома в сельской местности, альпийские шале или виллы на Адриатическом побережье. К самым популярным регионам относятся Любляна, озеро Блед, озеро Бохинь, долина Соча и словенское побережье . Скрытая европейская жемчужина Словения сочетает безопасность, природу и качество жизни так, как сегодня встречается всё реже. Её центральное расположение в Европе, спокойная обстановка и растущее международное внимание делают страну привлекательным направлением для жизни и инвестиций. В Elite Property Slovenia мы помогаем международным покупателям находить тщательно отобранные объекты недвижимости и сопровождаем их на протяжении всего процесса покупки и переезда.

11. 03. 2026.

Крупнейшие жилые проекты в Словении

Крупнейшие жилые проекты в Словении

Расширение государственного и частного жилищного строительства В последние месяцы государство и жилищные фонды увеличили инвестиции в жилищное строительство. По оценкам, в этом году начнётся строительство примерно 2 000 государственных арендных квартир , что станет одной из крупнейших волн инвестиций в истории Словении. Помимо государственных проектов, реализуются также крупные частные и многофункциональные проекты, включающие несколько сотен жилых единиц. Цель — расширить предложение жилья, снизить давление на рынок недвижимости и обеспечить более доступное жильё для различных социальных групп — включая молодёжь, семьи и ключевых специалистов. Ключевые проекты Среди крупнейших жилых проектов в Любляне: Podutik Glince : 387 квартир, строительство в две очереди. Residenca Emonika : 187 квартир, многофункциональный проект с коммерческими помещениями и торговыми площадями. Novi Bežigrad : 245 квартир в первой очереди, с планируемыми последующими этапами. Regent Quarter : несколько сотен квартир в трёх высотных зданиях, включая более 500 парковочных мест. Parma Nova : первая очередь — 153 квартиры, вторая очередь — 193 единицы. Nordika : различные типы квартир — от однокомнатных до пентхаусов. Kolinska Neighborhood : многофункциональные жилые и коммерческие пространства. Другие значимые проекты включают улицы Linhartova и Vilharjeva , Vrtno Mesto Sibirija , район Galaksija и Urbana Oaza , которые вместе добавят несколько тысяч новых жилых единиц. Почему эти проекты важны Жилищный кризис в Словении проявляется в высоких ценах на недвижимость, ограниченном предложении и росте арендных ставок. Государственное и доступное жильё может помочь снизить давление на рынок, повысить мобильность молодёжи и улучшить общее качество жизни. Помимо социального эффекта, эти проекты также проверяют возможности государственных институтов и девелоперов. Успешная реализация покажет, сможет ли государство обеспечить обещанное строительство в срок и в соответствии с планом. Чего ожидать Если эти проекты будут реализованы согласно плану, в ближайшие годы Словению ожидает существенная волна нового жилья, особенно в Любляне и её окрестностях. Это увеличит разнообразие вариантов — от государственного арендного жилья до квартир по рыночным ценам — и предложит решения для устойчивого дефицита жилья, который в последние годы осложнял рынок недвижимости Словении. Однако важно отметить, что некоторые проекты всё ещё находятся на стадии получения разрешений, а значит сроки и количество единиц могут измениться. Полный эффект станет понятен лишь в ближайшие годы, но запуски этого года — сильный сигнал того, что рынок жилья Словении движется к большему предложению и доступности. Источник: Siol.net

04. 12. 2025.

Поправка к Закону о кадастре недвижимости: больше эффективности, меньше бюрократии и шаг к полной цифровизации

Поправка к Закону о кадастре недвижимости: больше эффективности, меньше бюрократии и шаг к полной цифровизации

25 сентября 2025 года Национальное собрание приняло поправку к Закону о кадастре недвижимости (ZKN-A) — 54 голоса «за» и 22 «против». Поправка вводит значительные изменения в сфере регистрации недвижимости, направленные на упрощение кадастровых процедур, снижение административной нагрузки и улучшение цифровой связности между учреждениями. Закон вступит в силу через 15 дней после публикации в Официальном вестнике и начнёт применяться через четыре месяца. По словам Мирана Гайшека, государственного секретаря Министерства природных ресурсов и пространственного планирования, это представляет собой важный шаг к более эффективной системе, которая облегчит нагрузку как для геодезических компаний, так и для Геодезического управления Республики Словения. Меньше бюрократии и более быстрые процедуры Одним из ключевых нововведений является упрощение процедур замещающего строительства — теперь станет возможным одновременно удалить существующее здание и зарегистрировать новое. Также будет упрощён сбор персональных данных о владельцах недвижимости, поскольку такие данные будут автоматически получаться из официальных реестров без необходимости предоставления дополнительной документации. Большая самостоятельность для геодезистов Геодезические компании получат прямой доступ к информационной системе Kataster, что позволит им самостоятельно получать необходимые документы для подготовки кадастровых съёмок. Это изменение существенно сократит сроки обработки и снизит зависимость от Геодезического управления как посредника. Введение новой системы оценки земель Поправка вводит систему лицензирования для оценки земель, основанную на экзаменах, обязательном обучении и публичном реестре уполномоченных специалистов. Геодезическое управление будет контролировать корректность процедур и может отзывать полномочия в случаях нарушений. Более тесная связь с земельным реестром Ещё одним важным изменением является усиление электронной связности между земельным реестром и кадастровой информационной системой. Теперь кадастр будет обеспечивать прямой доступ к отметкам о запретах, например к ограничениям, возникающим из-за самовольного строительства. Согласование с законодательством о пространственном планировании Закон также вводит многочисленные согласования с другими связанными нормативными актами, особенно в сфере пространственного планирования. Устанавливаются новые правила для обозначения участков, изменения границ и исключения для некоторых съёмок, подготовленных судом. В отдельных случаях обозначение урегулированных границ может быть отложено до пяти лет в рамках планируемого пространственного развития. Цифровая трансформация кадастра Поправка ZKN-A представляет собой важный шаг к цифровизации кадастровой системы Словении. Модернизированные процедуры обеспечат более быструю, прозрачную и удобную обработку данных о недвижимости. Ожидается, что реформа упростит работу владельцев недвижимости, проектировщиков, геодезистов, муниципалитетов и инвесторов, которые часто сталкиваются с длительными и разрозненными процедурами. Благодаря этой реформе Словения приближается к цели создания полностью цифровой и эффективной системы управления записями о недвижимости.   Источник: Media N24

14. 10. 2025.

Цены на квартиры в Любляне достигли нового рекорда – что это значит для покупателей?

Цены на квартиры в Любляне достигли нового рекорда – что это значит для покупателей?

Любляна и в этом году остается горячей точкой словенского рынка недвижимости. Последние данные аналитической компании Arvio показывают, что средняя цена за квадратный метр квартиры во втором квартале 2025 года достигла рекордных 4.448 евро , что на 2,2 % больше, чем в первом квартале, и на 3,3 % больше, чем в тот же период прошлого года. На национальном уровне цены также выросли – средняя цена за квадратный метр квартиры поднялась до 3.266 евро , что означает рост на 13 % по сравнению с прошлым годом. Больше сделок, меньше объявлений Количество сделок в Любляне растет уже третий квартал подряд – за последние три месяца более чем на 10 %. В то же время число активных объявлений сокращается; по сравнению с прошлым годом их на порталах более чем на 20 % меньше. Разрыв между заявленными и фактически достигнутыми ценами немного сократился и составляет около 10 %, что говорит о готовности продавцов идти на уступки – но лишь в определённых пределах. Ипотечные кредиты: всё ещё выгодные ставки Покупатели могут рассчитывать на среднюю фиксированную процентную ставку около 2,87 % , что ниже, чем в прошлом году. На практике банки часто готовы снизить ставку ещё на 0,5–0,7 процентного пункта. Именно поэтому объём новых ипотечных кредитов в первой половине года достиг почти миллиарда евро – это один из самых высоких показателей за последние пять лет. Доступность жилья: небольшой сдвиг в лучшую сторону При условии средней зарплаты, первоначального взноса в 20 % и срока погашения 20 лет житель Любляны может позволить себе примерно 30 м² жилья – чуть больше, чем в предыдущих кварталах, но всё ещё значительно меньше, чем раньше. Что ожидает рынок в ближайшие месяцы? Макроэкономическая ситуация остаётся благоприятной: зарплаты продолжают расти, уровень безработицы достиг рекордно низкого показателя 3,2 % , а сбережения домохозяйств превысили 28 миллиардов евро . Поэтому аналитики не ожидают сильных колебаний цен – значительного снижения не предвидится, дальнейший рост будет ограничен. цены на квартиры в Любляне находятся на рекордных уровнях, спрос остаётся высоким, а процентные ставки пока ещё обеспечивают покупателям относительно выгодные условия финансирования. Если вы планируете покупку, сейчас самое время рассмотреть все возможности. Source: Finance.si

16. 09. 2025.

Рынок недвижимости Словении в 2025 году: отличная возможность для умных покупателей и инвесторов

Рынок недвижимости Словении в 2025 году: отличная возможность для умных покупателей и инвесторов

Европа становится дороже, а Словения снижает цены — самое время задуматься о переезде Пока в Венгрии (+5,2%), Португалии (+4,8%) и Хорватии (+4,5%) наблюдается уверенный рост цен, словенский рынок остыл главным образом из‑за небольшого количества новых строек и сокращения объёма сделок. В первом квартале было завершено всего 2 536 сделок по продаже жилой недвижимости, из которых 1 540 пришлись на вторичное жильё. Для покупателей и инвесторов это означает меньше конкуренции при покупке и больше пространства для переговоров. Арендные ставки в Словении продолжают расти Уникальная особенность словенского рынка в том, что арендные ставки выросли почти так же сильно, как и цены на недвижимость — на 69% за последние 15 лет. Спрос на аренду увеличивается, обеспечивая инвесторам стабильную доходность от арендной недвижимости. Для сравнения: в большинстве стран ЕС арендные ставки росли лишь вдвое медленнее, чем цены на недвижимость, тогда как в Словении соотношение почти одинаковое. Меньше новостроек = выше ценность вторичного жилья Словения строит меньше новых квартир, чем большинство стран ЕС — доля новостроек во всех сделках составляет всего 17%, что ниже среднего показателя по ЕС (19%). В долгосрочной перспективе это означает, что при ограниченном предложении стоимость вторичного жилья может снова начать расти по мере усиления спроса. Почему сейчас самое время действовать? ✅ Цены временно ниже, что даёт покупателям более выгодную стартовую позицию. ✅ Арендные ставки остаются высокими, делая арендную недвижимость прибыльной инвестицией. ✅ Меньшее количество новых строек укрепляет долгосрочную ценность существующей недвижимости. Наш совет? Если вы рассматриваете покупку жилья для собственного проживания или в качестве инвестиции, сейчас идеальное время, чтобы изучить возможности рынка. Наше агентство поможет вам найти лучшие объекты, соответствующие вашим потребностям и финансовым целям — будь то доступная покупка или надёжная долгосрочная инвестиция. Покупка недвижимости остаётся одной из лучших инвестиций Несмотря на краткосрочные колебания, недвижимость остаётся одной из самых безопасных и прибыльных форм долгосрочных инвестиций. Спрос на качественное жильё остаётся высоким, земли ограничены, а инфляция со временем лишь повышает стоимость активов. Даже когда рынок временно охлаждается, история снова и снова показывает: стоимость недвижимости растёт вместе с экономикой и уровнем жизни. Хотите узнать, какие объекты сейчас представляют наилучшую возможность? Свяжитесь с нами — и вместе мы найдём жильё или инвестицию, которые помогут сохранить и приумножить ваш капитал в долгосрочной перспективе.

17. 07. 2025.

Новое для владельцев недвижимости: здания, построенные до 1995 года, будут автоматически легализованы

Новое для владельцев недвижимости: здания, построенные до 1995 года, будут автоматически легализованы

Упрощение и ускорение процедур Министерство природных ресурсов и пространственного планирования намерено существенно ускорить процесс получения разрешений на строительство. Одним из ключевых нововведений является введение единого 30-дневного срока для выдачи заключений о соответствии проектной документации. Если заключение не будет выдано в этот срок, административный орган может запросить его в течение дополнительных 15 дней. Если ответа не последует и тогда, заключение будет считаться положительным. Это решение призвано устранить длительные бюрократические задержки, с которыми инвесторы часто сталкиваются. Большая прозрачность требований и ответственности Согласно новым правилам, органы, выдающие заключения, будут обязаны вносить свои компетенции и требования в систему пространственной информации. Это позволит для каждого проекта ясно определить, какие заключения необходимы, снизив неопределенность для инвесторов и повысив прозрачность на ранних этапах планирования. Внедрение будет постепенным, поскольку система еще не полностью функционирует — предусмотрен трехлетний переходный период. Легализация зданий, построенных до 1 января 1995 года Наиболее заметное изменение: автоматическая легализация зданий, построенных до 1 января 1995 года. По действующему законодательству эта презумпция распространялась только на здания, возведенные до 1968 года. Перенос контрольной даты значительно упростит процессы оформления документов для многих владельцев недвижимости. Год 1995 был выбран потому, что он ознаменовал реорганизацию муниципалитетов и административных единиц, начиная с которой данные о разрешениях надежно доступны. Меньше бюрократии для простых сооружений Обязанность уведомлять о строительстве простых сооружений (тех, для которых не требуется разрешение на строительство) будет отменена. Надзор за такими сооружениями будет передан муниципалитетам, что означает меньше административных процедур для застройщиков. Решение проблемы ненужных вопросов с “доказательством права на строительство” Больше не потребуется доказывать право на строительство в отношении существующих надземных частей зданий, которые не затрагиваются новым строительством. Ранее изменения в кадастровых правилах — которые определяют границу здания как наиболее выступающую часть (обычно крышу) — вызывали юридические проблемы, особенно в городских районах, где здания часто выходят за пределы на общественные земли. Допуск незначительных отклонений в ходе строительства Проект закона предусматривает допустимые незначительные отклонения в ходе строительства — здание может быть смещено до 1 метра относительно того, что указано в разрешении на строительство, при условии что это не нарушает права соседей. Эта мера должна сократить несоразмерные споры и осложнения, вызванные минимальными отклонениями. Цифровизация: запуск системы eGraditev в январе 2026 года С 2026 года будет внедрена новая система eGraditev, которая еще больше упростит и ускорит процедуры строительства и получения разрешений. Цифровая платформа повысит прозрачность, скорость и снизит необходимость личных визитов в административные учреждения. Источник: Cekin.si. (2025, junij). Objekti, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, bodo legalizirani. Cekin.si. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://cekin.si/nepremicnine/gradnja/novi-gradbeni-zakon-legalizacija.html

03. 07. 2025.

Конституционный суд отменил положение о легализации старых зданий без разрешения на строительство

Конституционный суд отменил положение о легализации старых зданий без разрешения на строительство

Почему статья была отменена? Ещё в декабре 2023 года Конституционный суд приостановил применение статьи 146, а теперь окончательно отменил её. Суд постановил, что эта статья противоречит статье 140 Конституции Словении, которая наделяет муниципалитеты полномочиями по управлению пространственным развитием на местном уровне. По мнению суда, данное положение препятствовало муниципалитетам осуществлять пространственный контроль, поскольку не требовало проверки соответствия документам территориального планирования, пространственным регламентам или базовой коммунальной инфраструктуре земельного участка. Что такое “объект длительного существования”? Объект длительного существования — это здание или иной тип сооружения, которое было построено, расширено, реконструировано либо у которого было изменено целевое назначение до 1 января 2005 года. С тех пор оно должно было оставаться по сути неизменным по размерам, высоте и назначению. Чтобы получить разрешение по отменённой статье, объект также должен был быть неопасным и не подпадать под какие-либо действующие меры инспекционного контроля. Кто инициировал конституционную проверку? Запрос о конституционной проверке подал Национальный совет, указав, что в законе отсутствуют гарантии — разрешения могли выдаваться даже для объектов, расположенных в экологически чувствительных зонах, без проверки соответствия муниципальным документам территориального планирования. Конституционный суд согласился, отметив, что закон не обеспечивал необходимых процедурных проверок. По сравнению с процессом легализации по статьям 143–145 Закона о строительстве, который требует заключений соответствующих органов, процедура для объектов длительного существования была значительно более мягкой и полностью исключала участие муниципалитетов. Муниципалитеты исключены из процесса Помимо выдачи подтверждения об оплате коммунальных взносов, муниципалитеты не играли никакой роли в процессе выдачи разрешения. В результате объект мог быть признан законным, даже если он явно противоречил планам пространственного развития муниципалитета. Суд подчеркнул, что строительное и пространственное законодательство неразрывно связаны. Если муниципалитетам отказывают в возможности влиять на легализацию объектов на их территории, это является нарушением их ключевых полномочий в сфере территориального планирования. Что означает это решение для вас? Если вы владеете зданием, построенным до 2005 года без разрешения на строительство, этот упрощённый путь легализации больше недоступен. Теперь легализация будет возможна только через более сложную процедуру, которая включает проверку соответствия муниципальным документам планирования и получение заключений от соответствующих органов. Для получения дополнительной информации о том, как действовать в случае незаконно построенного здания, обратитесь к специалисту по недвижимости или эксперту по строительному праву.     Vir: St. M., & STA. (2025, 24. junij). Ustavno sodišče razveljavilo del gradbenega zakona glede objektov daljšega obstoja. Siol.net. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://siol.net/novice/slovenija/ustavno-sodisce-razveljavilo-del-gradbenega-zakona-glede-objektov-daljsega-obstoja-665860

03. 07. 2025.

Постоянная регистрация в доме для отдыха — возможно ли это?

Постоянная регистрация в доме для отдыха — возможно ли это?

Дом для отдыха Один из самых распространённых вопросов в этом контексте — возможно ли вообще зарегистрировать постоянное место жительства в таком объекте недвижимости. Ответ — да, но при определённых условиях. Что говорит закон? Согласно Закону о регистрации места жительства , здание — или его часть — в котором человек хочет зарегистрировать постоянное место жительства, должно быть предназначено для проживания . Ключевым является то, как объект официально зарегистрирован в Реестре недвижимости; фактического проживания само по себе недостаточно. Для регистрации постоянного места жительства подходят только объекты со следующими классификациями: Одноквартирные здания (код 1110), Двухквартирные здания (код 11210), Многоквартирные здания (код 11220), Другие жилые здания для определённых социальных групп — при соблюдении требований законодательства. Сюда могут относиться дома для отдыха, виллы, таунхаусы или загородные дома — но только если они зарегистрированы как жилые здания и фактически используются для постоянного проживания . Требования к площади и сведения в реестрах Помимо соответствующего целевого назначения, объект также должен обеспечивать достаточную полезную площадь относительно количества регистрируемых лиц. Кроме того, объект должен: Быть корректно внесённым в Земельную книгу , Быть классифицированным как жилое здание в Реестре недвижимости , Не быть указанным как объект для отдыха без жилого назначения. Вся эта информация находится в открытом доступе через онлайн-порталы Геодезического управления Республики Словения (GURS). Почему важен документ о местоположении? Перед регистрацией постоянного места жительства настоятельно рекомендуется получить документ о местоположении . Это официальный документ, выдаваемый муниципалитетом или административной единицей, и он содержит ключевую информацию о: Целевом назначении земельного участка, Применимых правилах пространственного планирования, Допустимых видах строительства на конкретном участке. Этот документ помогает определить, подходит ли объект для постоянного проживания или его использование ограничено отдыхом. Он также необходим, если вы намерены изменить целевое назначение объекта на жилое. Что проверяет административная единица? При рассмотрении заявления о регистрации постоянного места жительства административная единица проверяет: Земельную книгу , Реестр недвижимости , фактическое использование здания , И при необходимости — законные права на пользование объектом (собственность, аренда, узуфрукт и т. д.). Когда регистрация возможна — и когда нет? Если дом для отдыха: Имеет жилое назначение, Соответствует требованиям по площади, И фактически используется для постоянного проживания, то регистрация постоянного места жительства, как правило, возможна . Однако если объект зарегистрирован как здание для отдыха без жилого назначения , регистрация не допускается до тех пор, пока целевое назначение официально не будет изменено. Этот процесс должен осуществляться через компетентную административную единицу. Наша рекомендация Если вы рассматриваете возможность регистрации постоянного места жительства в объекте, изначально построенном как дом для отдыха, рекомендуем сначала: Проверить все соответствующие записи в базе данных GURS и Земельной книге , Получить документ о местоположении , И при необходимости проконсультироваться с квалифицированным юристом или сотрудником административного органа . Только так вы сможете определить, возможна ли регистрация или сначала необходимо оформить изменение целевого назначения.

01. 07. 2025.

Новый налог на неиспользуемые земельные участки под застройку вступит в силу в 2027 году

Новый налог на неиспользуемые земельные участки под застройку вступит в силу в 2027 году

Кого это затронет? Налог будет применяться к владельцам незастроенных земельных участков под застройку, которые соответствуют следующим критериям: Земельный участок расположен в пределах определённой зоны застройки в муниципальном пространственном плане. Он полностью обеспечен общественной инфраструктурой (например, водоснабжение, канализация, подъездные дороги). Действующее разрешение на строительство не получено. Участок соответствует минимальному размеру, требуемому для строительства, как это определено местными нормативами. Налог будет начисляться автоматически муниципалитетом на основании официального решения и подлежит ежегодной уплате. Например, для участка площадью 400 м² ежегодный налог составит 120 €.     Когда налог вступает в силу? Налог станет обязательным после 2026 года, после создания национального реестра земель под застройку. Однако каждый муниципалитет должен сначала принять официальный указ, чтобы определить территории, на которых будет применяться налог. Муниципалитеты будут основывать эти решения на: местных приоритетах развития, наличии и использовании земель под застройку, наличии общественной инфраструктуры при отсутствии строительной активности.     Кто освобождается? Владельцы земли вне определённых зон застройки, земля, принадлежащая муниципалитетам, землевладельцы, получившие действующее разрешение на строительство.     Что это означает для землевладельцев? Если вы владеете незастроенной, полностью обеспеченной инфраструктурой землёй под застройку и не планируете строительство, этот новый налог может повлиять на ваши будущие расходы. Сейчас самое время рассмотреть: продажу участка до вступления налога в силу, начало строительства, если у вас есть долгосрочные планы, передачу участка инвестору, который сможет эффективно его освоить. Эта мера может привести к увеличению предложения земли для застройки, поскольку владельцы будут стремиться избежать регулярных налоговых обязательств.     Освобождение от инфраструктурных взносов для общественного жилья Ещё одно ключевое положение в проекте закона заключается в том, что все застройщики общественного арендного жилья, а не только муниципальные жилищные фонды, будут освобождены от уплаты инфраструктурных взносов. Это включает национальные учреждения, такие как Жилищный фонд Республики Словения, что способствует более дешёвым и быстрым проектам общественного жилья.     Другие заметные изменения в законодательстве: Муниципальные и национальные пространственные планы будут пересматриваться быстрее — за 1–2 года вместо нескольких. Новая категория «незначительные изменения» предусматривает упрощённые согласования для проектов площадью менее 5 000 м² или затрагивающих менее 30% населённого пункта. Инфраструктурные взносы должны быть уплачены до выдачи разрешения на строительство. Если регулирующие органы (например, по вопросам воды, культуры, окружающей среды) не ответят в течение 30 дней, их заключение считается согласованным по умолчанию.   Источник: https://www.finance.si/pozor-prihaja-davek-taksa-na-neizkoiscena-stavbna-zemljisca/a/9035830

16. 06. 2025.

Новые обобщённые значения недвижимости – узнайте, сколько теперь «стоит» ваша недвижимость

Новые обобщённые значения недвижимости – узнайте, сколько теперь «стоит» ваша недвижимость

Геодезическое управление Республики Словения (GURS) опубликовало обновлённые обобщённые значения недвижимости, отражающие рыночную ситуацию по состоянию на 1 января 2025 года. Владельцы недвижимости в эти дни также получат по почте официальные сводные свидетельства, в которых указана новая стоимость вашей недвижимости. Ожидается, что свидетельства будут разосланы до конца мая. Как проверить новую оценочную стоимость? Существует онлайн-приложение, где вы можете быстро самостоятельно проверить, какова обобщённая стоимость вашей недвижимости. Всё, что вам нужно, — это адрес и номер части здания (если это многоквартирный дом). 👉 Нажмите здесь, чтобы перейти к поисковой системе GURS Если у вас есть вопросы или нужна помощь в интерпретации данных, мы будем рады помочь. Мы также можем помочь вам определить реальную рыночную стоимость вашей недвижимости, поскольку она часто отличается от обобщённой стоимости, установленной государством.

23. 05. 2025.

Договор аренды: ключ к безопасной и понятной аренде недвижимости

Договор аренды: ключ к безопасной и понятной аренде недвижимости

Что важно? Одним из ключевых элементов договора аренды является чёткая идентификация сторон договора и самой недвижимости. Важно указать, какая именно недвижимость (а также любые дополнительные помещения, такие как велохранилище, парковочное место или общие зоны) включена в договор. Должны быть ясно обозначены арендодатель, который сдаёт недвижимость, и арендатор, который приобретает определённые права пользования. При заключении договора стороны также должны определить срок аренды. Крайне важно согласовать, является ли аренда срочной или бессрочной, поскольку это напрямую влияет на возможности продления или досрочного расторжения договора. Если аренда срочная, необходимо указать точные даты начала и окончания, а также условия возможного продления или прекращения.   Что должен включать и уточнять грамотно – составленный договор ? Договор также должен содержать чёткие правила относительно размера арендной платы, сроков оплаты и способа перечисления средств. Не менее важно заранее согласовать любые дополнительные расходы, связанные с пользованием недвижимостью. Ответственность за обслуживание и ремонт — ещё один важный аспект договора аренды. Должно быть ясно указано, кто отвечает за регулярное обслуживание и кто покрывает расходы на ремонт в случае поломок или повреждений. Как правило, арендатор отвечает за повседневное обслуживание, поскольку он пользуется недвижимостью, тогда как крупные работы по обслуживанию и инвестиции оплачивает собственник. Обе стороны должны информировать друг друга о любых изменениях или ухудшении состояния недвижимости, чтобы предотвратить серьёзные повреждения и обеспечить своевременные меры. В договоре также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения аренды. Важно включить положения об условиях прекращения договора до истечения согласованного срока, включая сроки уведомления и возможные последствия для обеих сторон.   Совет Следует отметить, что арендные отношения регулируются не только соглашением сторон, но и законом. Поэтому при составлении договора рекомендуется привлечь юриста. Только профессионально подготовленный договор аренды обеспечивает надёжную основу для успешной и прозрачной аренды, защищающей интересы как арендодателя, так и арендатора, и снижает риск возможных споров. Хотя некоторые предпочитают составлять договор самостоятельно, это часто приводит к осложнениям — от неясных формулировок до трудностей с поиском надёжного арендатора. Чтобы избежать подобных проблем, лучше доверить весь процесс профессионалам. В Elite Agency мы стремимся сделать сдачу и аренду недвижимости безопасной, простой и безрисковой. Мы готовим юридически корректные документы, подбираем подходящих арендаторов и обеспечиваем, чтобы весь процесс проходил гладко, без неприятных сюрпризов. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

17. 04. 2025.

Что означает предварительный договор при покупке недвижимости и почему его рекомендуется заключать?

Что означает предварительный договор при покупке недвижимости и почему его рекомендуется заключать?

Что такое предварительный договор? Предварительный договор — это обязательство обеих сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на заранее согласованных условиях. Он имеет юридическую силу и дает сторонам время для выполнения необходимых условий (например, получения кредита, урегулирования вопросов с земельным реестром, получения разрешений на строительство).   Что должен содержать действительный предварительный договор? Чтобы предварительный договор имел юридическую силу, он должен включать существенные условия основного договора: Подробное описание объекта недвижимости, Согласованная цена, Срок подписания основного договора, Условия оплаты. Также важно, чтобы предварительный договор был заключен в письменной форме.   Что происходит, если одна из сторон отказывается? Если одна из сторон необоснованно отказывается от предварительного договора, другая сторона может потребовать: Исполнения обязательств (иск о понуждении к подписанию договора), Возмещения убытков. Если вместе с предварительным договором был внесен аванс (задаток), применяется следующее: Если покупатель отказывается, продавец удерживает задаток. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.   Совет Перед подписанием предварительного договора рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что условия четко определены, и чтобы в случае спора вы были надежно защищены с юридической точки зрения.

17. 04. 2025.

Наследование недвижимости в Словении: всё, что вам нужно знать

Наследование недвижимости в Словении: всё, что вам нужно знать

Кто является законными наследниками? Словенское законодательство определяет наследование в соответствии с законной очередностью наследования: Первая очередь наследования: К ней относятся дети умершего и супруг или партнёр по незарегистрированному сожительству. Они делят наследство поровну, при этом супруг имеет право наследовать такую же долю, как и каждый ребёнок. Вторая очередь наследования: Если нет потомков, наследуют родители умершего и их потомки (братья/сёстры и их потомки). Третья очередь наследования: Если нет ни родителей, ни их потомков, наследуют бабушки и дедушки и их потомки. Важно: если есть завещание, оно, как правило, имеет приоритет над наследованием по закону, если только не затрагивает обязательные доли, причитающиеся законным наследникам (например, дети всегда имеют право на обязательную долю).   Процесс наследования недвижимости Процесс начинается с назначения наследственного заседания в компетентном районном суде, обычно по инициативе нотариуса, который ведёт процедуру. Этапы: Уведомление о смерти и инициирование наследственного производства. 2. Приглашение наследников на заседание. 3. Определение наследников и стоимости наследственной массы (включая недвижимость). 4. Судебное решение о наследовании — свидетельство о праве на наследство. 5. Регистрация изменения права собственности в земельном реестре. Совет Если вы являетесь наследником недвижимости, крайне важно подать предложение о регистрации в земельном реестре после вступления свидетельства о праве на наследство в законную силу. Без этого вы официально не будете зарегистрированы как собственник!   Налоги при наследовании недвижимости Наследники первой очереди (дети, внуки, супруг) освобождены от налога на наследство в Словении. Наследники второй или третьей очереди должны уплатить налог, рассчитываемый исходя из стоимости унаследованной недвижимости и очереди наследования. Налоговая ставка прогрессивная и зависит от стоимости унаследованной недвижимости. Пример: • Если внук наследует недвижимость, налога нет. • Если брат или сестра наследует недвижимость, налог уплачивается исходя из оценочной стоимости.   Наследование долгов и обременений При наследовании недвижимости важно знать, что обременения (например, ипотека, сервитуты) и долги умершего также переходят по наследству. Наследники отвечают по долгам умершего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если долги превышают стоимость наследственной массы, личное имущество наследников не подвергается риску. Рекомендация: если есть риск, что долги превышают стоимость наследства, наследник может запросить опись имущества или, в определённых случаях, отказаться от наследства.   Особые аспекты: наследование по завещанию Умерший может указать в завещании, кто унаследует недвижимость. Однако закон предусматривает, что некоторые наследники имеют право на обязательную долю, которую завещание не может отменить. Пример: • Если умерший завещает всю недвижимость другу, дети всё равно имеют право требовать свою обязательную долю. Завещание должно быть составлено в письменной форме и подписано завещателем, иначе оно недействительно.   Наследование недвижимости в Словении относительно прозрачно, но всё же является сложным процессом. Рекомендуется своевременно обратиться к специалисту, особенно если между наследниками есть споры или на недвижимости имеются обременения. Грамотно оформленное наследственное дело может предотвратить длительные разбирательства и неприятные сюрпризы в будущем.

17. 04. 2025.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: что нужно знать для законного использования и продажи недвижимости

Разрешение на ввод в эксплуатацию: что нужно знать для законного использования и продажи недвижимости

Почему разрешение на ввод в эксплуатацию незаменимо? Законное использование здания Здания, для которых требуется разрешение на строительство (за исключением простых сооружений), могут использоваться только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это обеспечивает соблюдение норм, безопасность пользователей и защиту окружающей среды. Регистрация в официальных реестрах Получение разрешения на ввод в эксплуатацию является условием для регистрации здания в кадастре зданий и земельной книге. Без этой регистрации здание юридически не существует, что может вызвать серьёзные осложнения при продаже или передаче права собственности. Избежание штрафов Строительная инспекция может наложить штрафы или даже запретить использование здания без разрешения на ввод в эксплуатацию. В крайних случаях она может даже распорядиться о сносе незаконно построенного объекта. Возможность продажи или аренды Нотариусы, банки и другие учреждения требуют разрешение на ввод в эксплуатацию для проведения юридических и финансовых сделок с недвижимостью, таких как продажа, аренда или получение ипотеки. Без этого документа такие сделки могут быть существенно затруднены или даже невозможны. Какие здания требуют разрешения на ввод в эксплуатацию? Согласно словенскому законодательству, разрешение на ввод в эксплуатацию требуется для следующих типов зданий: Сложные здания и здания, оказывающие воздействие на окружающую среду Для таких зданий требуется специальная процедура проверки и технический осмотр, чтобы обеспечить соответствие разрешению и нормативам. Менее сложные здания Для них технический осмотр не является обязательным. Разрешение выдаётся на основании представленной документации и заявлений соответствующих специалистов. Односемейные дома Эти здания могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию без подтверждения конструктивной надёжности при условии, что заявления надзорного лица и руководителя контроля подтверждают соответствие проектам. Здания с пробной эксплуатацией Когда это требуется законом, инвестор должен сообщить о первоначальных измерениях и мониторинге эксплуатации до выдачи разрешения. Этапы получения разрешения на ввод в эксплуатацию Подача заявления Инвестор подаёт заявление в компетентное административное подразделение вместе со следующей документацией:   разрешение на строительство, исполнительная проектная документация (as-built), заявления надзорного лица и руководителя контроля, отчёты о проведённых испытаниях (расчёт конструкций, пожарная безопасность, энергоэффективность и т. д.). Технический осмотр Для сложных зданий технический осмотр обязателен. В нём участвуют представители инвестора, подрядчика, надзорного лица и согласующих органов. Если выявлены недостатки, инвестор должен устранить их до выдачи разрешения. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию Если здание соответствует всем требованиям, орган выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию. Для односемейных домов, у которых ограждающие конструкции здания ещё не завершены, разрешение выдаётся на основании специального заявления надзорного лица, однако инвестор обязан завершить ограждающие конструкции в течение трёх лет. Правовые последствия несоблюдения требований Без разрешения на ввод в эксплуатацию строительная инспекция может наложить штраф или запретить использование здания. Проектировщики, надзорные лица и подрядчики несут уголовную, финансовую и дисциплинарную ответственность за достоверность своих заявлений. Без разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно получить номер дома, что создаёт проблемы при установлении адреса и подключении к общественной инфраструктуре. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию имеет ключевое значение для законного использования здания, его безопасности и соблюдения закона. Процедура зависит от типа здания: для сложных зданий требуется технический осмотр, тогда как для менее сложных — соответствующая документация. Неполучение разрешения может повлечь серьёзные правовые последствия, поэтому рекомендуется тщательно подготовиться и при необходимости обратиться за профессиональной помощью.

17. 04. 2025.

Разрешение на строительство: всё, что нужно знать перед началом строительства

Разрешение на строительство: всё, что нужно знать перед началом строительства

Если вы планируете строительство нового дома, пристройку, капитальный ремонт существующего здания или изменение назначения помещения, одним из первых шагов будет получение разрешения на строительство. Этот официальный документ даёт вам законное основание начать строительные работы правомерно и безопасно. Если вы планируете строить ближе к соседнему зданию, то есть на расстоянии менее одного метра, или если вы проводите реконструкцию, предполагающую изменения конструкции или функциональности здания, разрешение на строительство будет обязательным. То же относится и к намерению изменить назначение здания — например, переоборудовать гараж в жилое помещение или перевести жилую недвижимость в коммерческие помещения. Процесс получения разрешения на строительство Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо выполнить следующие шаги: Получить базовую информацию в муниципалитете, административной единице или других компетентных органах. Проверить соответствие земельного участка градостроительным планам. Это можно сделать, ознакомившись с муниципальным актом о реализации пространственного планирования, через систему пространственной информации или подав запрос на предоставление информации о местоположении. Определить, не находится ли территория строительства под охраной в соответствии со специальными нормативами (например, природные заповедники, водные территории, культурное наследие, охраняемые придорожные зоны, линии электропередачи или газопроводы и т. д.). Обеспечить право на строительство на участке — это может быть право собственности, право застройки или сервитут. Подготовить всю необходимую проектную документацию, которая должна быть разработана уполномоченным проектировщиком. Важно, чтобы управление проектом осуществлял лицензированный архитектор или инженер — в зависимости от типа и сложности здания. Когда разрешение на строительство не требуется? Закон предусматривает некоторые исключения, когда разрешение на строительство не требуется. Однако это не означает, что можно строить без ограничений. Простые сооружения, незначительные реконструкции, регулярные работы по техническому обслуживанию, временные сооружения и работы в общественных интересах могут выполняться без разрешения. В отдельных случаях, когда разрешение на строительство не требуется, всё равно обязательно уведомить о начале строительства: При сносе сложных или менее сложных сооружений, если только здание не находится менее чем в одном метре от соседнего сооружения. При срочных восстановительных работах вследствие природных или иных катастроф, когда здание приводится в первоначальное состояние без изменения его положения, размеров, назначения или внешнего вида. Работы должны начаться не позднее чем через три месяца после катастрофы. При установке временных складских сооружений. Реконструкция и изменение назначения здания Реконструкция включает вмешательства в технические характеристики существующего здания, которые изменяют конструктивные элементы, пропускную способность или предусматривают улучшения. Должна быть сохранена как минимум часть существующих конструктивных элементов, а высота здания, как правило, остаётся неизменной или может быть уменьшена. Увеличение допускается только при приведении в соответствие с требованиями к основным характеристикам здания. Реконструкция также включает изменение назначения, при котором здание переходит в более высокую категорию сложности. Изменение назначения означает изменение цели использования здания или его части — как самостоятельно, так и в связи с работами по техническому обслуживанию, незначительными реконструкциями или пристройками. Если изменение происходит в пределах того же подкласса согласно классификации CC-SI или в пределах класса деловых и административных зданий, оно не считается изменением назначения.

16. 04. 2025.

Крупные жилые проекты, которые появятся в Любляне в 2025 году

Крупные жилые проекты, которые появятся в Любляне в 2025 году

Фото: Mendota   Среди ключевых игроков выделяются словацкая Corwin и британская Zetland Capital, а также местные компании, такие как Prva hiša, Kolektor Kooling и Iskra Impuls. В будущем ожидается, что как муниципальные, так и государственные жилищные фонды будут активно вести строительство.   Ожидается, что несколько крупных проектов начнут строиться в этом или следующем году: Rezidenca Emonika : инвестор Mendota Invest планирует построить многофункциональный комплекс на 187 квартир, включающий торговый центр, два отеля и офисные помещения. Проект будет расположен в районе нового пассажирского центра Любляны. Novi Center Povšetova : Государственный жилищный фонд муниципалитета Любляны построит 361 квартиру для аренды по некоммерческим ставкам на месте бывшего пункта сбора Povšetova. Novi Bežigrad : инвестор Zetland Capital построит 245 квартир на месте бывшей типографии Mladinska knjiga; заселение планируется в 2027 году. На прилегающем участке запланировано ещё 300 квартир. Regentov Kvart : компания Brusnica планирует построить 356 квартир в трёх высотных зданиях в Дравле, которые также будут включать подземный гараж более чем на 500 парковочных мест. Район Glince Podutik: Жилищный фонд Республики Словения построит 387 квартир в Подутике в два этапа. Pod hribom: проект Kolektor Kooling и Iskra Impuls предложит 111 квартир различных размеров в семи зданиях вдоль холма Шишенски. Parma Nova : Zetland Capital планирует построить 153 квартиры на первом этапе и ещё 193 — на втором этапе на улице Parma. Nordika: Corwin построит 290 квартир в 82-метровой высотке на улице Masarykova, включая одно-, двух-, четырёхкомнатные квартиры и пентхаусы. Kolinska : Corwin построит 464 квартиры, офисы и торговые помещения на месте бывшей фабрики Kolinska в сотрудничестве с чешской инвестиционной компанией Hartenberg. Linhartova and Vilharjeva ulica : для территории к востоку от Gospodarsko Výstavišče запланированы различные проекты, включая расширение семинарии Барага, строительство новых жилых башен, а также коммерческо-жилого здания. Vrtno mesto Sibirija : инвестор Vrtno mesto d.o.o., принадлежащий семье Костич, построит 573 квартиры в 28 малоэтажных многоквартирных домах вдоль Road of Two Emperors. Ожидается, что строительство начнётся в 2026 году после ряда осложнений, вызванных сменой собственника. Район Galaksija : инвестор Boscarol d.o.o., предприниматель Иво Боскарол, построит около 1 000 квартир на месте бывшей компании Žito в BTC. Строительство будет вестись в несколько этапов, начиная с 2028 года, после завершения сноса силосов и изменения назначения земель. Urbana oaza: инвестор Urbana oaza d.o.o. под руководством Михайла Карнера и Райко Хрватича планирует построить 157 квартир на месте бывшей фабрики Tovil в районе Вич. Строительство запланировано на конец этого года, однако на данный момент наибольшая неопределённость связана с финансовыми ресурсами, значительная часть которых будет обеспечена покупателями квартир. Drevesnica ob Litijski cesti : инвестор KPL планирует построить 330 квартир в районе Drevesnica вдоль Litijska cesta. Оптимистичные прогнозы предполагают, что строительство начнётся в 2027 году.     В заключение отметим, что эти крупные жилые проекты представляют собой одни из самых амбициозных и значимых инициатив в секторе недвижимости Любляны в ближайшие годы. В общей сложности в разных локациях планируется более 2 000 новых жилых единиц, что отражает растущий спрос на жильё в городе. По мере реализации эти проекты, вероятно, изменят городской ландшафт и внесут существенный вклад в дальнейший рост Любляны. Хотите инвестировать в стремительно растущий рынок недвижимости Любляны? Ищете ли вы дом мечты, инвестиционный объект или нуждаетесь в экспертной поддержке при покупке и продаже — наше агентство недвижимости готово помочь. Благодаря глубокому знанию рынка и персонализированному подходу мы обеспечим вам гладкую и успешную сделку. 📩 Свяжитесь с нами сегодня , чтобы узнать о лучших возможностях в растущем жилом секторе Любляны! +386 (0)51 299 065 [email protected]     Источник: P. P. (2025, January 7). To so največji stanovanjski projekti, ki bodo stekli letos. SiOL.net. https://nepremicnine.siol.net/novice/to-so-najvecji-stanovanjski-projekti-ki-bodo-stekli-letos-foto-482

03. 02. 2025.

Отчёт о рынке недвижимости Любляны — ключевые итоги третьего квартала

Отчёт о рынке недвижимости Любляны — ключевые итоги третьего квартала

Цены остаются стабильно высокими В третьем квартале этого года медианная цена за квадратный метр квартир в Любляне составила 4 287 €, что отражает устойчивый рынок с высокой стоимостью. Такая стабильность подчёркивает репутацию Любляны как одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Центральной Европе. В целом по стране Словения достигла важной отметки: медианная цена впервые превысила 3 000 € за квадратный метр — свидетельство роста стоимости недвижимости в стране. Улучшение условий финансирования Снижение процентных ставок стало одним из ключевых событий этого квартала. Европейский центральный банк в этом году несколько раз снижал ставки, и ещё одно снижение ожидается в декабре. Фиксированные процентные ставки по жилищным кредитам уже заметно снизились по сравнению с прошлым годом, делая финансирование покупки недвижимости более доступным, чем когда-либо. Покупатели также могут воспользоваться большей гибкостью в переговорах с банками, что позволяет им получать выгодные условия по жилищным кредитам. Последние данные показывают рост числа одобренных жилищных кредитов: за первые девять месяцев этого года их количество увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокий интерес со стороны покупателей Несмотря на более широкие экономические изменения, рынок Любляны остаётся активным. Спрос особенно высок на небольшие квартиры с привлекательной ценой до 250 000 €, что подчёркивает привлекательность города для самых разных категорий покупателей. Инвесторы, заинтересованные в премиальной недвижимости, также найдут возможности на стабильном рынке высокого сегмента Любляны, где элитные квартиры продолжают сохранять свою стоимость. Почему стоит инвестировать в Словению? Словения предлагает уникальное сочетание стабильных рынков недвижимости, потрясающей природной красоты и растущей экономики. Будь то космополитическое очарование Любляны, альпийское спокойствие Гореньска или прибрежная привлекательность Приморска — страна предоставляет множество инвестиционных возможностей. На фоне снижения процентных ставок, доступного финансирования и подтверждённой истории стабильных цен на недвижимость Словения остаётся одним из наиболее привлекательных направлений для международных инвесторов. Šimac, J. (2024, November 25). Отчёт за третий квартал: вот самые свежие данные с рынка недвижимости Любляны. Finance.si. Retrieved from https://www.finance.si/porocilo-tretjega-cetrtletja-to-so-najnovejsi-podatki-z-ljubljanskega-trga-nepremicnin/a/9029188

10. 12. 2024.

Новые квартиры в Пруле, центр города: что появится в Любляне к 2027 году?

Новые квартиры в Пруле, центр города: что появится в Любляне к 2027 году?

Источник: Mestna občina Ljubljana (через Finance.si).   Проект будет реализован компанией Zvonarska, которая в 2022 году заплатила за участок около 2,4 млн евро. Интерес к квартирам уже очень высок: более 80% объектов зарезервированы или имеют потенциальных покупателей. Ожидается, что строительство начнётся в конце следующего года и займёт около двух лет.   Жилые башни будут спроектированы в современном и функциональном стиле. Первая башня будет иметь около 1 600 кв. м общей площади, а вторая — 2 400 кв. м, при этом площадь подземного уровня составит до 1 300 кв. м. В среднем на каждую квартиру будет приходиться примерно полтора парковочных места.   Хотя общие условия продажи, публикация которых является юридическим требованием, ещё не были обнародованы, этот проект уже привлёк большой интерес на рынке недвижимости.     Krivec, V. (2024, July 31st). Kakšna nova stanovanja nastajajo v Ljubljani na Prulah. Finance.si. Доступ получен https://www.finance.si/nepremicnine/kaksna-nova-stanovanja-nastajajo-v-ljubljani-na-prulah/a/9025884?src=undefined

12. 09. 2024.

Тенденции рынка недвижимости в Европе: инвестиционный потенциал Словении

Тенденции рынка недвижимости в Европе: инвестиционный потенциал Словении

Почему стоит инвестировать в Словению? Растущий спрос и ограниченное предложение: резкий рост цен, особенно в районах с высоким спросом, таких как Любляна, указывает на формирующийся рынок с высоким инвестиционным потенциалом. Ограниченное предложение и растущий спрос делают этот момент идеальным для инвестиций. Туризм и экономическая стабильность: устойчивый экономический рост Словении и увеличение туристического потока дополнительно укрепляют рынок недвижимости. Объекты, особенно в живописных и городских районах, предлагают выгодные возможности для аренды и перепродажи. Качество жизни: известная своими красивыми ландшафтами, богатой культурой и высоким качеством жизни, Словения привлекает разнообразную группу жителей и инвесторов. Эта привлекательность повышает потенциал роста стоимости недвижимости.   Почему выбирают Elite Property Slovenia? В Elite Property Slovenia мы специализируемся на том, чтобы помогать ориентироваться в сложностях местного рынка недвижимости. Наша команда предоставляет экспертное сопровождение — независимо от того, интересуют ли вас жилые объекты в городских центрах, таких как Любляна, или вы ищете инвестиционные возможности в более спокойных локациях. Благодаря глубокому знанию рынка и персонализированному сервису мы обеспечиваем безупречный процесс — от выбора объекта до завершения сделки. Для бесплатной консультации и обсуждения ваших вариантов свяжитесь с нами по адресу [email protected].     Источник: Finance. (2024, 26 июля). Новые данные: в каких странах ЕС цены на недвижимость снижаются, а где растут? [New data: In which EU countries are property prices falling and where are they rising?]. Finance.si. Retrieved from https://www.finance.si/novi-podatki-v-katerih-drzavah-eu-cene-nepremicnin-upadajo-in-kje-rastejo/a/9025291

26. 07. 2024.

Тенденции рынка недвижимости: квартальный и годовой рост цен

Тенденции рынка недвижимости: квартальный и годовой рост цен

Квартальные изменения: Во втором квартале 2024 года цены на жилую недвижимость выросли на 1,2%. Этот рост отражает продолжающуюся тенденцию повышения стоимости недвижимости: наибольший прирост показали объекты на вторичном рынке — на 2,7%. Однако цены на новую жилую недвижимость существенно снизились — на 7,6%, что подчёркивает расхождение динамики между рынками новостроек и вторичного жилья.   Годовые изменения: В годовом выражении общий рост цен на недвижимость составил 6,3%. Этот рост был обусловлен прежде всего новыми квартирами, цены на которые увеличились на впечатляющие 11,9%. Такой скачок указывает на высокий спрос и, возможно, ограниченное предложение на рынке новой жилой недвижимости.   Активность рынка: В первом квартале 2024 года было продано 2 057 объектов недвижимости на общую сумму 340,4 млн евро. Этот объём продаж снизился по сравнению с предыдущими периодами, что может свидетельствовать о потенциальном замедлении рыночной активности или изменении предпочтений покупателей.   Последствия для покупателей и продавцов Для покупателей понимание этих тенденций крайне важно для принятия взвешенных решений о покупке. Значительный годовой рост цен на новые квартиры говорит о том, что действовать скорее раньше, чем позже, может быть выгоднее, чтобы избежать дальнейшего повышения цен. Однако квартальное снижение цен на новостройки может указывать на краткосрочные возможности для тех, кто ищет новое жильё. Продавцы, особенно вторичного жилья, могут извлечь выгоду из продолжающегося роста цен. При формировании ценовой стратегии следует учитывать квартальный рост на 2,7% для максимизации доходности. С другой стороны, продавцам новой недвижимости, возможно, придётся скорректировать ожидания и подходы с учётом недавнего квартального снижения цен.   Заключение Рынок недвижимости Словении остаётся устойчивым, при этом тенденции для новостроек и вторичного жилья различаются. И покупателям, и продавцам необходимо оставаться информированными и гибкими, чтобы эффективно ориентироваться в этих изменениях.       Ljubljanske Novice. (2024, June 22). Nepremičnine na četrtletni ravni dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3%. Retrieved from https://ljnovice.si/2024/06/22/nepremicnine-na-cetrtletni-ravni-drazje-za-12-na-letni-pa-za-63/

02. 07. 2024.

Выход на пенсию в Словении: что нужно знать

Выход на пенсию в Словении: что нужно знать

Почему стоит выйти на пенсию в Словении? Доступная стоимость жизни: Словения предлагает относительно низкую стоимость жизни по сравнению со странами Западной Европы. Вы можете наслаждаться комфортным образом жизни благодаря доступному жилью, медицинскому обслуживанию и повседневным расходам, что делает страну привлекательным вариантом для пенсионеров с фиксированным доходом. Отличное здравоохранение: Словения может похвастаться современной и эффективной системой здравоохранения. Доступны как государственные, так и частные медицинские услуги, с хорошо оснащёнными больницами и квалифицированными медицинскими специалистами. Граждане ЕС также могут пользоваться Европейской картой медицинского страхования (EHIC) для получения экстренной помощи. Безопасность и стабильность: Входя в число самых безопасных стран мира, Словения обеспечивает защищённую среду с низким уровнем преступности и стабильной политической обстановкой, даря пенсионерам спокойствие. Красивые и разнообразные ландшафты: От впечатляющих Юлийских Альп и кристально чистых озёр до уютных прибрежных городков на Адриатическом море — разнообразные пейзажи Словении открывают бесконечные возможности для активного отдыха и расслабления. Небольшие размеры страны позволяют легко исследовать разные регионы без длительных переездов. Богатое культурное наследие: Яркая культурная жизнь Словении включает исторические замки, музеи, художественные галереи и традиционные фестивали. Знакомство с местной культурой и историей добавляет глубины и удовольствия вашим пенсионным годам. Практические моменты Виза и вид на жительство: Гражданам стран, не входящих в ЕС, желающим выйти на пенсию в Словении, потребуется оформить временный вид на жительство, который можно преобразовать в постоянный через пять лет. Процесс обычно включает подтверждение финансовой состоятельности, наличие медицинской страховки и подтверждение проживания. Поиск идеального дома: Предпочитаете ли вы уютную деревню, прибрежный городок или оживлённый город — Словения предлагает разнообразные варианты жилья. В Elite Property Slovenia мы поможем вам найти идеальный дом, соответствующий вашему образу жизни и предпочтениям, обеспечив плавный переезд. Изучение языка: Хотя многие словенцы говорят по-английски, изучение местного языка может улучшить ваш опыт и интеграцию в сообщество. Существует множество языковых курсов и ресурсов, которые помогут вам начать. Финансовое планирование: Важно понимать налоговые последствия и финансовые требования, связанные с выходом на пенсию в Словении. Консультация с финансовым консультантом, знакомым со словенскими правилами, поможет вам эффективно спланировать всё заранее. Погружение в словенский образ жизни Активный отдых на природе: Словения — рай для любителей природы. Наслаждайтесь пешими походами, велопрогулками, катанием на лыжах и водными видами спорта в одних из самых живописных мест Европы. Разветвлённая сеть троп и парков в стране позволяет легко оставаться активными и здоровыми. Оздоровление и релаксация: Воспользуйтесь знаменитыми словенскими термальными курортами и велнес-центрами. Регулярные посещения этих мест могут улучшить самочувствие и подарить роскошный способ расслабиться и восстановиться. Социальные связи: Создание круга общения — ключ к счастливой пенсии. Дружелюбные и гостеприимные сообщества Словении помогают легко наладить контакты с местными жителями и другими экспатами. Вступайте в клубы, участвуйте в местных мероприятиях и занимайтесь волонтёрством, чтобы знакомиться с новыми людьми и заводить крепкую дружбу. Путешествия по Европе: Центральное расположение Словении в Европе обеспечивает удобный доступ к соседним странам. Будь то поездка на выходные в Италию, Австрию, Хорватию или Венгрию — ваши пенсионные годы могут быть наполнены захватывающими путешествиями. Заключение Выход на пенсию в Словении предлагает уникальное сочетание доступности, природной красоты, культурного богатства и безопасности. В Elite Property Slovenia мы стремимся помочь вам разобраться в процессе переезда и найти дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать путь к полноценной и спокойной пенсии в одном из самых очаровательных направлений Европы.

30. 05. 2024.

Ваш путеводитель по покупке недвижимости в Словении: справочник для иностранцев

Ваш путеводитель по покупке недвижимости в Словении: справочник для иностранцев

Понимание рынка Прежде чем погружаться в рынок недвижимости Словении, крайне важно получить чёткое представление о ситуации. От живописных альпийских шале до уютных прибрежных уголков — Словения предлагает разнообразие объектов на любой образ жизни и бюджет. Изучение разных регионов, типов недвижимости и рыночных тенденций поможет вам принимать взвешенные решения.   Юридические аспекты Разобраться в юридических нюансах покупки недвижимости в другой стране может быть непросто, но не переживайте — мы здесь, чтобы упростить для вас этот процесс. Кроме того, важно заранее ознакомиться с местными правилами, налогами и сборами, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.   Поиск недвижимости Как только вы определите свои предпочтения и установите бюджет, пора отправляться в увлекательное путешествие по поиску недвижимости. Ищете ли вы уютный домик в сельской местности, современную городскую квартиру или роскошную виллу у моря — наша обширная база предложений гарантирует, что вы найдёте идеальный объект, который сможете назвать своим.   Экспертное сопровождение В Elite Property Slovenia мы — не просто агенты по недвижимости: мы ваши надёжные консультанты и представители ваших интересов. От первичного поиска объекта до финального закрытия сделки наша опытная команда стремится предоставлять персонализированный сервис, профессиональные рекомендации и непревзойдённую поддержку на каждом этапе. Мы возьмём на себя все детали, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы превратить мечту о недвижимости в Словении в реальность.   Давайте начнём Готовы начать путь к приобретению собственного жилья в Словении? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить консультацию и начать ваше приключение. Благодаря нашим глубоким знаниям местного рынка и приверженности удовлетворённости клиентов мы сделаем так, чтобы ваш опыт был по-настоящему исключительным. Не позволяйте границам встать на пути вашей мечты о недвижимости в Словении.   Свяжитесь с нами по адресу:  [email protected]

13. 04. 2024.

Напоминание: крайний срок подачи налоговой декларации для арендодателей, сдающих недвижимость в Словении

Напоминание: крайний срок подачи налоговой декларации для арендодателей, сдающих недвижимость в Словении

Налоговые ставки и вычеты Для арендодателей в Словении доход от аренды облагается подоходным налогом по ставке 25%. Однако важно отметить, что этот налог рассчитывается с полученной арендной платы за вычетом нормативных расходов в размере 10%. Эти нормативные расходы обычно включают такие затраты, как обслуживание, ремонт и услуги по управлению недвижимостью. Кроме того, арендодатели могут заявить фактические расходы вместо стандартного вычета 10% на нормативные расходы. Такая гибкость позволяет вычитать конкретные затраты, связанные с обслуживанием и управлением сдаваемой в аренду недвижимостью, что потенциально может привести к дополнительной налоговой экономии. Важный срок Отметьте в календаре крайний срок подачи налоговой декларации, поскольку его пропуск может привести к штрафам и пеням. Для арендодателей, сдающих недвижимость в Словении, крайний срок подачи налоговой декларации — 28 th февраля. Этот срок распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов, получающих доход от аренды недвижимости, расположенной в Словении. Будьте в курсе и обращайтесь за профессиональной консультацией Учитывая сложность налогообложения недвижимости, важно быть в курсе и при необходимости обращаться за профессиональной консультацией. Если вы не уверены в своих налоговых обязательствах или вам нужна помощь с подачей деклараций, рассмотрите возможность консультации с квалифицированным налоговым консультантом или бухгалтером. Они могут предоставить персональные рекомендации с учетом ваших конкретных обстоятельств, обеспечив соблюдение налогового законодательства и оптимизацию налоговых результатов. Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в ваших проектах в сфере недвижимости в Словении, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы готовы поддержать вас, помогая ориентироваться в процессе и принимать взвешенные решения на каждом этапе.

13. 02. 2024.

Читать все статьи
Elite Property Slovenia