В районе бывшей фабрики Kolinska между улицами Šmartinska и Kolinska в Любляне готовится крупный жилой и коммерческий проект. Если предложенные изменения в пространственном планировании будут одобрены, вместо первоначально запланированных 80 в этом районе будет построена 201 новая квартира, а также новое коммерческое здание.

Жилую часть проекта разрабатывает компания Reitenburg Objekt, принадлежащая предпринимателю в сфере недвижимости Йоже Андерличу. В Любляне он совсем недавно сдал жилой комплекс Schellenburg со 125 роскошными квартирами.

С 80 до 201 квартиры

Муниципальный детальный пространственный план для района Kolinska был принят ещё в 2015 году, однако сейчас землевладельцы — Reitenburg и Atlantic Droga Kolinska — предлагают определённые изменения, то есть проверку локации.
Основная цель — разделить территорию на два независимых строительных участка. Это позволит Reitenburg самостоятельно развивать жилую часть, а Atlantic Droga Kolinska — коммерческое или офисное здание.
Важным изменением также является решение сохранить и отреставрировать одно из существующих зданий, которое изначально планировалось снести. Именно это и увеличит число квартир до 201 единицы.

Новое здание поднимется до 12 этажей

Основное новое жилое здание будет иметь нижнюю часть в четыре этажа и более высокую часть в 12 этажей, общей высотой около 50 метров. Под зданием планируются три подземных уровня с парковочными местами, кладовыми и техническими помещениями.
Первый этаж будет предназначен не только для жителей.

Также планируются общественные функции, включая:
•    библиотеку,
•    молодёжный центр,
•    заведение общественного питания.
Верхние этажи будут отведены под квартиры.

Микроквартиры и дома на крыше

Особенностью проекта станет реконструкция старого здания, которое вместо сноса получит новое жилое назначение. Здание будет включать первый этаж, четыре этажа и два террасных уровня. Планируется, что в нём будут преимущественно микроквартиры площадью около 25 м².

Ещё более интересное решение запланировано на верхней части здания, где предполагается создать четыре деревянных сборных двухуровневых жилых блока. У каждого будет собственный террасный сад, а виды будут ориентированы на запад и Люблянский замок. Под зданием предусмотрены два подземных уровня с кладовыми, велопарковкой и техническими помещениями.

Для района также планируется новое коммерческое здание

Atlantic Droga Kolinska, тем временем, планирует коммерческое здание высотой около 20 метров с общей площадью около 5 600 м². Оно будет состоять из первого этажа, двух этажей и двух террасных уровней. Важная часть истории района останется сохранённой. Три бывших здания фабрики Kolinska имеют статус памятника культуры, и проект не предусматривает их снос.

Решение — в конце сентября

Городской совет Любляны примет решение по предложенной проверке локации 28 сентября 2026 года. По словам инвесторов, предлагаемые изменения не вмешиваются существенно в базовую градостроительную концепцию района, а призваны обеспечить более эффективное развитие и улучшить нынешний облик этой части Любляны.

Если изменения будут одобрены и проект будет реализован по плану, в ближайшие годы территория бывшей Kolinska получит более 200 новых квартир, коммерческие площади и новые общественные объекты, при этом часть индустриального наследия останется сохранённой.

Источник: Finance.si, Aleš Perčič, Как будут выглядеть 200 квартир, которые Йоже Андерлич построит в Любляне, 9/9/2026.